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すべての道具/韓国 住宅譲渡所得税計算機

韓国 住宅譲渡所得税計算機

譲渡・取得価額と保有・居住期間から、韓国の1世帯1住宅12億ウォン非課税と長期保有特別控除を反映した譲渡所得税を計算します。

韓国の基準で動くツール

このツールは韓国の法律・料率・書式・慣習に基づいており、結果は韓国でのみ当てはまります。下の画面はまだ韓国語で、現在翻訳中です。

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    주택 양도 조건

    실제 판 가격

    취득세·중개보수·자본적 지출 등

    보통 잔금일·등기접수일 중 빠른 날

    보유 기간 중 실제로 산 기간. 장기보유특별공제 표2에 씁니다

    예상 세금 합계 (지방소득세 포함)2,623,500원기본 누진세율 6~45%
    양도차익
    670,000,000원
    장기보유특별공제 80%
    −107,200,000원
    보유 12년
    과세표준
    24,300,000원
    계산 과정 보기
    양도차익
    670,000,000원
    12억 초과분 과세 비율(양도가액 − 12억) ÷ 양도가액
    20%
    과세 대상 양도차익
    134,000,000원
    장기보유특별공제 표2 80%보유 12년
    −107,200,000원
    양도소득금액
    26,800,000원
    기본공제
    −2,500,000원
    과세표준
    24,300,000원
    양도소득세
    2,385,000원
    지방소득세 (10%)
    238,500원
    합계
    2,623,500원
    기준일 2026-09-30 · 참고용

    조정대상지역 다주택 중과 유예가 2026-05-09에 끝나 다시 중과합니다(계약 시점에 따른 경과 규정 있음). 실제 세액은 신고와 국세청 판정에 따릅니다.

    이 계산기가 다루지 않는 경우
    • 분양권·조합원입주권·토지·상가
    • 일시적 2주택·상속주택·혼인·동거봉양 비과세 특례
    • 주택 수 산정 제외(지방 저가주택·장기임대주택)와 중과 경과 규정
    • 미등기 양도, 비거주자, 부담부 증여, 같은 해 다른 양도와의 합산
    • 공동명의자끼리 보유·거주 기간이 다른 경우(같다고 봄)
    • 감면(조세특례제한법)
    계산 기준과 출처

    기본세율 6·15·24·35·38·40·42·45%(과세표준 1,400만·5,000만·8,800만·1.5억·3억·5억·10억 구간). 주택 단기 1년 미만 70%, 2년 미만 60%.

    장기보유특별공제 표1: 3년 6% ~ 15년 30%. 표2(1세대1주택·거주 2년 이상): 보유 연 4%(최대 40%) + 거주 연 4%(최대 40%).

    • 소득세법 제55조·제89조·제95조·제103조·제104조 (국가법령정보센터) · 2026-09-30 확인
    • 소득세법 시행령 제154조·제159조의4·제160조 · 2026-09-30 확인
    • 국세청 — 1세대1주택 고가주택 양도소득세 계산 사례 · 2026-09-30 확인
    • 정책브리핑 — 다주택자 양도세 중과 유예 2026-05-09 종료 안내 · 2026-09-30 확인
    예상 세금2,623,500원