부동산 중개보수 계산기
주택·오피스텔·상가와 매매·임대차를 선택하고, 법정 상한 요율에 따른 중개보수와 부가세를 확인하세요.
도구를 준비하고 있어요.
이용자 평가
아직 등록된 리뷰가 없어요. 이 도구를 써 보셨다면 첫 리뷰를 남겨 주세요.
부동산 중개보수 계산기 상세 가이드
사용법과 예제를 살펴보고, 궁금한 내용은 주제별로 찾아보세요.
시작 전에 한눈에 보기
- 법정 기준
- 공인중개사법 시행규칙 요율표 적용.
- 월세 환산
- 5천만 원 미만 시 70배 재환산 단서 반영.
- 부가세 구분
- 일반 10%, 간이 4%, 면세 0% 선택.
- 협의 요율
- 상한요율 이내에서 직접 입력 가능.
- 지급 주체
- 거래 당사자 일방 기준 및 쌍방 합계 표시.
- 처리 위치
- 입력한 금액은 서버로 보내지 않습니다.
부동산 중개보수 계산기 사용 순서
부동산과 거래 형태를 고르세요
주택, 오피스텔, 상가·토지 중 하나를 고르고 매매·교환 또는 전세·월세를 선택합니다.
거래 금액을 입력하세요
매매가, 전세보증금 또는 월세 보증금과 월세를 입력합니다. 억·만 단위 버튼으로 빠르게 입력할 수 있습니다.
요율과 부가세를 확인하세요
법정 상한요율과 한도액이 자동 계산되며, 협의된 요율이 있다면 직접 입력할 수 있습니다. 중개업소 유형에 맞춰 부가세를 선택하세요.
결과를 복사해 활용하세요
일방 부담액과 쌍방 합계, 산출 내역을 한 번에 확인하고 클립보드에 복사할 수 있습니다.
이런 작업에 활용하세요
공인중개사법 기준 상한요율 자동 적용
주택(아파트·빌라 등)의 6단계 구간 요율과 한도액, 주거용 오피스텔(매매 0.5%·임대차 0.4%), 상가·토지(0.9%) 상한요율을 정확히 적용합니다. 법정 요율은 상한선이므로 중개사와 협의한 별도 요율이 있다면 직접 입력해 계산할 수 있습니다.
월세 거래금액 환산과 부가가치세 구분
월세는 보증금 + (월세 × 100)으로 환산하며, 환산액이 5천만 원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 재산정하는 법정 단서 조항을 자동 반영합니다. 중개업소 과세 유형에 따라 일반과세자(10%)와 간이과세자(4%) 부가세를 나누어 최종 지급액을 확인하세요.
예제로 결과 이해하기
전세 7억 원
주택 · 전세 · 7억 원 · 부가세 없음상한 0.4% · 중개보수 280만 원 · 쌍방 합계 560만 원보증금 1,000만 원 / 월세 30만 원
주택 · 월세 · 보증금 1,000만 원 / 월세 30만 원환산 3,100만 원 · 상한 0.5% · 중개보수 155,000원부동산 종류별 상한요율 비교
표를 좌우로 밀어 나머지 내용을 확인하세요.
| 부동산 종류 | 매매·교환 | 임대차 등 |
|---|---|---|
| 주택 (아파트·주택) | 0.4% ~ 0.7% (금액대별) | 0.3% ~ 0.6% (금액대별) |
| 주거용 오피스텔 (85㎡ 이하) | 0.5% 이내 | 0.4% 이내 |
| 그 외 (상가·토지·업무용) | 0.9% 이내 | 0.9% 이내 |
결과가 예상과 다를 때
중개사가 부가세를 별도로 요구합니다
공인중개사는 부가가치세 과세사업자이므로 중개보수 외에 부가세를 별도로 청구할 수 있습니다. 단, 일반과세자는 10%, 간이과세자는 4% 범위 내여야 하며 간이과세자가 10%를 청구할 수는 없습니다.
한도액이 있는 구간인가요?
주택 매매의 경우 5천만 원 미만(한도 25만 원), 5천만~2억 미만(한도 80만 원)에만 한도액이 적용되며 2억 원 이상 구간에는 법정 한도액이 없습니다.
월세 환산금액이 왜 생각보다 작나요?
보증금 + (월세 × 100) 금액이 5천만 원 미만인 소액 월세 계약은 임차인 보호를 위해 70배로 재산정하도록 공인중개사법에 명시되어 있습니다.
알아두면 쉬운 용어
- 중개보수
- 부동산 중개 의뢰인이 중개업자에게 중개에 대한 대가로 지불하는 보수(속칭 복비).
- 상한요율
- 법령에서 허용하는 최고 수수료율이며, 이 범위 내에서 의뢰인과 중개사가 협의 가능합니다.
- 환산보증금
- 월세 계약 시 중개보수 계산의 기준이 되는 거래금액 산정 방식.
- 한도액
- 해당 거래구간에서 요율을 곱한 금액이 아무리 크더라도 초과하여 받을 수 없는 법정 최고액.
부동산 중개보수 계산기 자주 묻는 질문
중개보수는 쌍방이 내나요, 한쪽만 내나요?
공인중개사법에 따라 중개보수는 매도인과 매수인, 또는 임대인과 임차인 쌍방이 각각 동일한 금액을 지불합니다.
법정 상한요율보다 더 많이 낼 수도 있나요?
법정 요율은 상한선이므로 법정 상한을 초과하여 지급하는 약정은 초과 부분에 한하여 무효입니다.
전세 7억이면 중개보수 상한이 얼마인가요?
주택 임대차는 1억~6억 원 미만 0.3%, 6억~12억 원 미만 0.4%입니다(공인중개사법 시행규칙 별표 1). 전세 7억 원은 0.4% 구간이라 상한이 280만 원이고, 부가세는 따로입니다. 결과 아래 요율표에서 금액이 속한 구간이 표시됩니다.
오피스텔은 모두 주거용 요율이 적용되나요?
전용면적 85㎡ 이하이며 전용 입식 부엌, 수세식 화장실, 목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔에만 적용되며, 업무용이나 85㎡ 초과 오피스텔은 상가와 동일하게 0.9%가 적용됩니다.
계약이 해제·취소되어도 복비를 줘야 하나요?
개업공인중개사의 고의나 과실 없이 거래 당사자 간의 사정으로 계약이 해제된 경우에는 중개보수를 지불해야 합니다.
영수증 및 현금영수증 발행이 가능한가요?
공인중개사는 중개보수에 대해 현금영수증 의무발행 업종이므로, 요청 시 현금영수증을 발급받을 수 있습니다.