DSR·LTV·DTI 계산기
소득과 대출 조건을 넣으면 LTV·금액 상한·스트레스 DSR 가운데 가장 낮은 값을 한도로 보여 드려요.
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DSR·LTV·DTI 계산기 상세 가이드
사용법과 예제를 살펴보고, 궁금한 내용은 주제별로 찾아보세요.
시작 전에 한눈에 보기
- 계산식
- DSR = (새 주담대 연 원리금[금리 + 스트레스 금리] + 다른 대출 연 원리금) ÷ 연소득, DTI = (새 주담대 연 원리금 + 다른 대출 연 이자) ÷ 연소득이에요.
- DSR 한도
- 은행 40%, 2금융권 50%이며 총대출 1억 원을 넘을 때 적용해요.
- 스트레스 금리
- 수도권·규제지역 주담대는 3.0% 이상, 지방은 1.5%의 50%를 더해요. 혼합형·주기형은 고정 기간 비중에 따라 반영 비율이 줄어요.
- LTV·금액 상한
- 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·서민·실수요자 60%, 비규제 수도권 70%, 지방 70%(생애최초 80%)예요. 수도권·규제지역 주담대는 시가 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억 원까지, 만기 최장 30년이에요.
- 이미 있는 대출
- 최대 10건까지 종류별로 넣어요. 신용대출은 원금 ÷ 5년, 비주택담보는 ÷ 8년에 이자를 더하고, 전세대출은 이자만 넣어요.
- 기준일
- 대한민국 금융위원회 행정지도·국토교통부 공고를 2026-09-30에 확인한 참고용 값이에요. 실제 한도는 금융회사 심사로 정해져요.
DSR·LTV·DTI 계산기 사용 순서
소득과 집, 대출 조건을 넣으세요
세전 연소득, 주택 가격, 받으려는 대출, 금리, 만기를 넣어요. 부부 합산으로 심사받는다면 합산 소득을 넣으세요.
금리 유형과 지역, 보유 주택을 고르세요
변동형·혼합형·주기형 중에서 고르고, 집이 있는 곳과 주택 보유 상태를 선택해요. 지역을 바꾸면 스트레스 금리 기본값도 바뀌어요.
이미 있는 대출을 더하세요
‘대출 추가’로 신용대출·분할상환·비주택담보·전세대출을 종류별로 넣어요. 줄마다 DSR에 넣는 연 원리금과 연 이자를 바로 보여 줘요.
한도 추정과 비율을 확인하세요
LTV, 주담대 금액 상한, 스트레스 DSR 안의 최대 중 가장 낮은 값이 한도 추정이에요. 입력한 대출의 스트레스 DSR과 DTI도 함께 확인하고 복사하세요.
이런 작업에 활용하세요
스트레스 DSR은 어떻게 계산하나요
DSR을 계산할 때만 실제 금리에 스트레스 금리를 더해 연 원리금을 크게 잡습니다. 2026년 9월 기준 수도권·규제지역 주담대는 3.0% 이상, 지방 주담대는 1.5%의 절반을 더하고, 혼합형·주기형은 고정 기간이 길수록 적게 더합니다. 실제로 내는 월 납입액은 원래 금리로 계산합니다.
LTV와 주담대 금액 상한
규제지역은 무주택 40%, 생애최초 70%, 서민·실수요자 60%이고 비규제 지역은 70%입니다. 수도권·규제지역에서는 주택 가격 15억 이하 6억, 25억 이하 4억, 그 이상 2억까지만 빌릴 수 있고 다주택자는 주택 구입용 주담대를 받을 수 없습니다.
예제로 결과 이해하기
규제지역 10억 원 집, 무주택
연소득 80,000,000원 · 주택 1,000,000,000원 · 대출 400,000,000원
연 4.2% · 30년 · 변동형 · 은행 · 스트레스 3%대출 가능 한도 추정 3.93억원 (DSR이 가장 낮음)
스트레스 DSR 40.7% / 40.0% · DTI 29.3% / 40.0%신용대출 5,000만 원이 있으면
위 조건 + 신용대출 50,000,000원 · 연 6%DSR 연 원리금 13,000,000원 · 연 이자 3,000,000원
한도 추정 2.33억원 · 스트레스 DSR 57.0%지방 5억 원 집
연소득 60,000,000원 · 주택 500,000,000원 · 대출 300,000,000원
연 4.2% · 30년 · 변동형 · 지방 · 스트레스 1.5%스트레스 0.75%p 반영 · 스트레스 DSR 32.0%
한도 추정 3.5억원 (LTV가 가장 낮음)한도를 정하는 세 기준
표를 좌우로 밀어 나머지 내용을 확인하세요.
| 기준 | 계산 | 이 값이 가장 낮을 때 |
|---|---|---|
| LTV | 주택 가격 × LTV 비율 | 집값에 비해 빌리려는 돈이 클 때 |
| 주담대 금액 상한 | 시가 구간별 6·4·2억 원 | 수도권·규제지역의 비싼 집일 때 |
| 스트레스 DSR | DSR 한도 안의 최대 원금 | 소득에 비해 원리금이 크거나 다른 대출이 있을 때 |
결과가 예상과 다를 때
“수도권·규제지역 주담대 스트레스 금리는 3% 이상이에요.”
규제지역이나 비규제 수도권을 고르면 스트레스 금리를 3.0%보다 낮게 넣을 수 없어요. 지방을 고르면 기본값이 1.5%로 바뀌어요.
지방 혼합형인데 DSR이 “계산 안 함”이에요
지방 혼합형·주기형의 스트레스 반영 비율은 확인하지 못해 DSR을 계산하지 않아요. 변동형으로 어림하거나 은행에 문의하세요.
한도가 0원이거나 “확인 못함”이에요
수도권·규제지역 다주택자와 처분 조건 없는 1주택자는 주택 구입용 LTV가 0%예요. 지방 다주택자 LTV는 확인하지 못해 한도를 내지 않아요.
“이미 있는 대출 1번째 줄” 오류가 나요
해당 줄의 잔액, 금리(0~30%), 분할상환이면 남은 기간을 확인하세요. 남은 기간은 0보다 크고 40년 이하로 넣어요.
알아두면 쉬운 용어
- DSR
- 모든 가계대출의 1년 원리금을 연소득으로 나눈 비율이에요.
- 스트레스 금리
- 앞으로 금리가 오를 수 있다고 보고 DSR을 계산할 때만 더하는 금리예요.
- LTV
- 주택 가격 대비 대출 금액의 비율이에요.
- DTI
- 새 주담대 원리금과 다른 대출의 이자를 연소득으로 나눈 비율이에요.
DSR·LTV·DTI 계산기 자주 묻는 질문
DSR 40%는 모든 대출에 적용되나요?
은행에서 총대출액이 1억원을 넘는 사람에게 적용되고 2금융권은 50%입니다. 전세대출·300만원 이하 소액대출·중도금 대출 등은 DSR 계산에서 빠집니다.
규제가 바뀌면 어떻게 되나요?
화면 위에 확인한 날짜를 적어 둡니다. 스트레스 금리는 6월·12월에 다시 정하고 규제지역도 수시로 바뀌니 은행 상담으로 확인하세요.
마이너스통장은 쓴 돈만 넣나요?
마이너스통장은 쓴 금액이 아니라 한도 전체를 넣으세요. 신용대출·마이너스통장 종류로 넣으면 원금을 5년에 나눠 갚는다고 보고 연 원리금을 계산해요.
전세대출이 있으면 어떻게 들어가나요?
전세자금대출은 원금은 빼고 연 이자만 DSR과 DTI에 넣어요. 총대출 1억 원 판단에서도 전세대출 잔액은 빼요.