전월세 전환율 계산기
기준금리 3.00%(2026-08-27)를 넣어 두었어요. 금리가 바뀌면 고쳐 넣으세요.
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전월세 전환율 계산기 상세 가이드
사용법과 예제를 살펴보고, 궁금한 내용은 주제별로 찾아보세요.
시작 전에 한눈에 보기
- 주택 상한
- 주택임대차보호법 제7조의2·시행령 제9조: 연 10%와 기준금리 + 연 2% 가운데 낮은 율이에요.
- 상가 상한
- 상가건물 임대차보호법 제12조·시행령 제5조: 연 12%와 기준금리 × 4.5 가운데 낮은 율이에요.
- 기준금리
- 한국은행 기준금리 3.00%(2026-08-27 결정)를 넣어 두었어요. 금리가 바뀌면 칸을 고치면 상한이 함께 바뀌어요.
- 계산식
- 월세 = (전세 − 보증금) × 율 ÷ 12, 전세 환산 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 율이며 원 미만은 버려요.
- 적용 범위
- 상한은 계약 중·갱신 때 보증금을 월세로 돌릴 때 적용돼요. 월세 → 전세 방향에는 상한이 없어요.
전월세 전환율 계산기 사용 순서
계산할 방향을 고르세요
전세 → 월세, 월세 → 전세 환산, 전환율 확인, 갱신 5% 확인 가운데 하나를 고르세요. 방향마다 넣은 값은 따로 남아 있어요.
건물 종류와 금액을 넣으세요
주택·상가를 고르고 금액 칸에 원 단위로 넣으세요. 금액 아래에 억·만 단위 읽기가 함께 나와요.
적용할 전환율을 정하세요
법정 상한을 고르면 기준금리로 상한을 계산해요. 집주인이 제시한 율이나 시세를 쓰려면 직접 입력을 고르세요.
결과와 비교표를 확인하세요
월세·전세 환산액, 4~7% 전환율별 비교표, 상한을 넘는지 판정을 확인하고 결과 복사로 옮기세요.
이런 작업에 활용하세요
법정 전환율 상한
주택은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2% 가운데 낮은 율, 상가는 연 12%와 기준금리 × 4.5 가운데 낮은 율이 상한입니다. 기준금리가 3.00%면 주택 5%, 상가 12%입니다.
계산 방법
월세 = (전세 보증금 − 바꾼 뒤 보증금) × 전환율 ÷ 12, 전세 환산 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율입니다. 원 미만은 버립니다.
상한이 적용되는 때
계약 기간 중이나 갱신 때 보증금의 전부나 일부를 월세로 돌릴 때 적용됩니다. 새 계약 조건은 당사자가 정한다고 보는 해석이 일반적이고, 월세를 전세로 돌리는 방향에는 상한이 없습니다.
예제로 결과 이해하기
전세 3억을 보증금 1억으로
주택 · 전세 300,000,000원 → 보증금 100,000,000원 · 법정 상한월세 833,333원
1년 9,999,996원제시받은 월세가 상한을 넘는지
전세 300,000,000원 vs 보증금 100,000,000원 + 월세 1,000,000원실제 전환율 6%
법정 상한(5%)을 넘어요 · 최대 월세 833,333원상가 보증금 5천만원을 월세로
상가 · 전세 50,000,000원 → 보증금 0원 · 법정 상한월세 500,000원주택과 상가 전환율 상한
표를 좌우로 밀어 나머지 내용을 확인하세요.
| 구분 | 상한 계산 | 기준금리 3.00%일 때 |
|---|---|---|
| 주택 | min(연 10%, 기준금리 + 2%) | 5% |
| 상가 | min(연 12%, 기준금리 × 4.5) | 12% |
| 월세 → 전세 | 법정 상한 없음 | 같은 율로 환산한 참고값 |
결과가 예상과 다를 때
"새 보증금이 전세금보다 커요"
바꾼 뒤 보증금이 전세 보증금보다 크면 월세로 돌릴 금액이 없어요. 보증금을 전세금 이하로 넣으세요.
"전환율은 0보다 크고 100% 이하로"
직접 입력에 0을 넣으면 월세 → 전세 환산에서 나눌 수 없어요. 0보다 큰 율을 넣으세요.
기준금리가 바뀌었어요
한국은행 기준금리 칸에 새 금리를 넣으면 상한과 결과가 바로 다시 계산돼요.
알아두면 쉬운 용어
- 전월세 전환율
- 보증금을 월세로(또는 반대로) 바꿀 때 쓰는 연 비율이에요.
- 기준금리
- 한국은행 금융통화위원회가 정하는 정책금리예요.
- 환산보증금
- 상가에서 보증금 + 월세 × 100으로 계산한 금액이에요. 상가 보호 범위를 정할 때 써요.
전월세 전환율 계산기 자주 묻는 질문
지금 전월세 전환율은 몇 %인가요?
기준금리 3.00%(2026-08-27 결정)이면 주택 법정 상한은 min(10%, 3% + 2%) = 5%입니다. 실제 시장 전환율은 지역마다 달라 한국부동산원 R-ONE에서 확인하세요.
집주인이 상한보다 높은 월세를 요구하면?
전환율 확인에서 두 조건을 넣으면 실제 율과 상한 기준 최대 월세를 보여 줍니다. 분쟁은 주택임대차분쟁조정위원회 등에 상담하세요.
새로 계약할 때도 이 상한을 지켜야 하나요?
상한은 계약 기간 중이나 갱신 때 보증금을 월세로 돌리는 경우에 적용된다고 보는 해석이 일반적이에요. 새 계약은 참고로 비교하세요.
갱신 5% 확인은 어떻게 계산하나요?
보증금과 월세가 함께 바뀌면 전환율로 둘 다 전세 환산액으로 모아 증가율을 구해요. 법이 정한 계산식은 아니어서 참고값이에요.